よく、「住宅はローンを買う」ことだと言われます。
物件の価格が4500万円でも、現金で買わなければ、実際は「金利」分が上乗せされます。
ですから、家づくりには、ローン・資金計画がとても大切になります。（計画の立て方で数百万円の出費が押さえられる可能性があります）
以下、皆さんに「ローン・資金計画」で気を付けて頂きたい事をお話します。
◆頭金なしで購入できます
一般的に自己資金は、建築資金の二割必要と言われています。
「何百万円もの頭金が要らなければ家は買える」と考える人は少なくないと思います。
しかし、頭金がなければ当然月々のローンの支払いは多くなりますよね！
万が一のことを考えて、支払いが可能かどうか、もう一度見極めることが大切です。
◆家賃並みで買えます
家賃並みというのは「ボーナス時返済」を含んでいないことが多いのです。
月々の返済を少なくして、多額のボーナス返済を組み込んであるのです。
家を買うと決めた人は、「毎月家賃を払うなら、その金額でローンを払っていけば家は財産として残る」と思い込んで、自分のしたことを正当化したくなります。
◆本体価格と引き渡し価格
消費者にとって建築費は、建築工事に関する全ての費用と思いますよね！
つまり「引き渡し価格」です。
しかし、住宅メーカーにとっての建築費とは、建物の本体を建てる「本体価格のみ」という意味合いが強いのです。
消費者のイメージする建築費と同じにするには、出窓、照明器具、カーテン等のオプション工事費をプラスしなければなりません。
そして、それらに外回りの付帯設備工事費及び経費がプラスされた合計が「引き渡し価格」となるのです。
◆経費のトリック
見積書を見ると最後のほうに、「経費一式○○万円」とあります。
経費とは、営業マンの人件費や会社を運営していくための資金であり、これは必要なものなのです。
しかし、見積書に経費という項目がなく、あたかも「経費はサービス？」「見積り金が安い！」と思わせ、その実経費は他の書類にすりかえている場合があるのです。
住宅ローンを組む場合、住宅会社は、資金計画書又は工事計画書と呼ばれる書類を提出します。見積書に経費という項目がなくても、資金計画書のほうに移し変えていることがあります。書類を入念に調べてください。
・見積書、資金計画書を見比べて経費の項目をチェックする。
・仕様書、図面、見積書の三点セットを必ず提出してもらう。
もっとお知りになりたい方は無料プレゼントの小冊子をお読み下さい。【番外】佐々木が本音で話す「家づくり本音コラム」
⇒家づくりに失敗する人・しない人
⇒モデルハウスで失敗しない
⇒ローン・資金計画で失敗しない
⇒悪い営業マンの見分け方
⇒良い現場監督の見分け方
⇒成功する見学会の参加の仕方
⇒信頼できる工務店の見分け方
⇒坪単価のカラクリの見分け方
